В практике пользователей «ТехноКад Онлайн
Платформа» (ТОП) часто возникают интересные случаи, связанные с оформлением
сделок с недвижимостью. Одна из таких ситуаций — сделки с паевыми
инвестиционными фондами (ПИФ). В этой статье мы разберем, что это такое и какое
отношение они имеют к недвижимости.
Прежде всего, давайте определимся с термином «ПИФ». Согласно ст. 10 156-ФЗ
«Об инвестиционных фондах», паевой инвестиционный фонд представляет собой
обособленный имущественный комплекс, состоящий из:
- имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании
учредителем (учредителями) фонда
- имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве
собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой
управляющей компанией.
В данной статье мы сосредоточим внимание на закрытых паевых инвестиционных
фондах (ЗПИФ), поскольку именно они разрешены для паевых инвестиций в
недвижимость — землю, здания и комплексы.
Что такое ЗПИФ?
Простыми словами, ЗПИФ — это набирающий популярность способ вложения денег в
недвижимость. Вкладчики передают свои средства в доверительное управление фонду,
получая взамен ценные бумаги — паи. Управляющая компания фонда инвестирует
полученные средства в различные активы — если речь идет о фондах недвижимости,
то это может быть покупка жилых квартир или офисов с последующей перепродажей
или сдачей в аренду.
Для оформления пакета документов на регистрацию прав от имени ЗПИФ в «ТехноКад
Онлайн Платформа» (ТОП) добавлен отдельный тип заявителя — «Иное описание
правообладателя». При заполнении заявления для ЗПИФ в качестве доверенного
необходимо указать управляющую компанию, которая действует от имени фонда.
Подобный тип заявителя был введен согласно рекомендациям Росреестра, поскольку
ЗПИФ не является юридическим лицом.
Также стоит отметить, что при государственной регистрации права владельцев
инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный
фонд, в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве на объект
недвижимого имущества, находящийся в составе фонда, с указанием определенного
вида — общей долевой собственности.
Несмотря определенные нюансы, связанные с паевыми инвестиционными фондами и
закрытыми паевыми инвестиционными фондами, пользователи «ТехноКад Онлайн
Платформа» (ТОП) не только не отказываются работать с ними, но и активно
осваивают новые способы электронной регистрации недвижимости.
Наша цель — адаптировать программный продукт к современным реалиям и
требованиям законодательства. Именно поэтому «ТехноКад Онлайн Платформа»
постоянно развивается и приобретает новые функции, о которых мы регулярно
рассказываем в наших статьях.
Мы подобрали для вас дополнительные материалы по этой теме на
нашем сайте.
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
|