Профессиональные участники рынка недвижимости всегда должны быть в курсе
последних изменений в законодательстве, чтобы быть готовыми к любым новым
требованиям и избежать потенциальных рисков. В этой публикации мы предлагаем вам
краткий обзор предстоящих изменений, которые могут повлиять на вашу
деятельность.
Государственная Дума приняла
Федеральный
закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ, который не только увеличивает размер
госпошлины за сделки с недвижимостью, но и вводит новый вид пошлины за учётные и
регистрационные действия, за которые ранее она не взималась.
В результате этого увеличится размер государственной пошлины. Например, за
регистрацию права собственности физического лица она составит 4000 рублей, в то
время как ранее она была 2000 рублей. Юридические лица также столкнутся с
увеличением суммы госпошлины.
Кроме того, при регистрации недвижимости, если ее кадастровая стоимость
превышает 22 миллиона рублей, пошлина составит 0,2% от кадастровой стоимости, но
не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 миллиона рублей. Также устанавливается
государственная пошлина за отдельные виды кадастрового учёта, не
предусматривающие процедуру одновременной регистрации.
Приказ Росреестра вводит новые тарифы на предоставление сведений из Единого
государственного реестра недвижимости.
Например, с 1 января 2025 года стоимость выписки из ЕГРН об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составит:
Для физических лиц:
- Выписка на бумажном носителе: 920 рублей (ранее 650 рублей).
- Выписка в электронном виде: 580 рублей (ранее 400 рублей).
Для юридических лиц:
- Выписка на бумажном носителе: 2540 рублей (ранее 1700 рублей).
- Выписка в электронном виде: 1640 рублей (ранее 1100 рублей).
Приказом Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24 будут внесены изменения в формы
заявлений о государственной регистрации недвижимости.
Для тех, кто готов оплатить госпошлину в двойном размере, регистрация
недвижимости может быть проведена за один рабочий день с даты приема органом
регистрации прав заявления. Однако следует учесть, что в этом случае льготы,
установленные статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, не
применяются.
В пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены
изменения, которые вводят обязательное нотариальное удостоверение договоров
дарения между гражданами. При этом договор дарения, удостоверенный нотариально,
можно будет по-прежнему направить в электронном виде, имея на руках документ с
электронной подписью нотариуса.
Вступает в силу один, но очень объемный законопроект, касающийся
регистрации недвижимости. Основные изменения включают:
- Застройщики после подписания документа о передаче объекта долевого
строительства будут обязаны в течение 30 рабочих дней направить в орган
регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности
участника долевого строительства на объект в электронной форме;
- С даты осуществления кадастрового учета МКД застройщик не позднее 6
месяцев обязан осуществить регистрацию прав на объекты, создание которых
осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства;
- Предусмотрена обязанность всех юридических лиц представлять заявления о
государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и
прилагаемые к ним документы исключительно в электронном виде. В том числе и
ДДУ, даже в случае если одной стороной сделки будет являться физическое
лицо;
- Новые основания приостановления государственной регистрации прав и
государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о
местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на
основании которой осуществляется государственная регистрация прав,
ограничений прав, обременений земельного участка.
Мы – компания «ТехноКад», всегда внимательно следим за изменениями в
законодательстве и готовимся к ним заранее. Наша цель — обеспечить нашим
клиентам плавный переход на новые формы взаимодействия с Росреестром и
гарантировать выполнение всех последних законодательных инициатив. Подключайте «ТехноКад-Онлайн
Платформа» уже сегодня и начните пользоваться всеми преимуществами электронной
регистрации недвижимости!
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
|